Entspricht die Widerrufsbelehrung eines Immobiliendarlehensvertrages nicht den rechtlichen Vorgaben, dann kann sich häufig die kreditgebende Bank drehen und wenden wie sie will – es nützt nichts. Das musste aktuell wieder eine Genossenschaftsbank vor dem Landgericht München 1 (Urt. v. 10.8.2015) erfahren, die deshalb zur Rückzahlung der Vorfälligkeitsentschädigung nebst Erstattung eines Nutzungsersatzes verurteilt wurde. Der Darlehensvertrag Die Darlehensnehmer […]

Nachstehend beispielhaft drei abgeschlossene Fälle: Erstattung von Vorfälligkeitsentschädigung Die Mandanten kauften im Jahr 2008 ein Einfamilienhaus. Sie finanzierten den Kauf mit einem Darlehen ihrer Bank in Höhe von 260.000€. Der Zinssatz betrug 4,65% bei einer Zinsbindung bis zum Jahr 2018. Anfang dieses Jahres verkauften sie das Objekt. Ihre Bank forderte von ihnen für die vorzeitige Rückzahlung des[…]

Wieder hat ein Gericht ein Kreditinstitut zur Rückerstattung bereits gezahlter Vorfälligkeitsentschädigungen (VFE) verurteilt. Hohe Vorfälligkeitsentschädigungen für vorzeitig beendete Verträge Der Mandant schloss im Jahre 2007 zwei Darlehensverträge über 100.000€ und 40.000€ zur Finanzierung einer Immobilie ab. Im Jahre 2014 verkaufte er die Immobilie und führte die Darlehen vorzeitig zurück. Das Kreditinstitut berechnete hierfür insgesamt 15.186,05€ Vorfälligkeitsentschädigungen. Die[…]

Nachstehend beispielhaft drei abgeschlossene Fälle: Erstattung von Vorfälligkeitsentschädigung Die Mandanten bauten im Jahr 2009 ein Reihenmittelhaus. Sie finanzierten den Kauf mit einem Darlehen ihrer Bank in Höhe von 150.000€. Der Zinssatz betrug 5,34% bei einer Zinsbindung bis zum Jahr 2018. Anfang des Jahres 2014 verkauften sie das Objekt, um ein größeres Einfamilienhaus zu beziehen. Ihre Bank forderte[…]

Das Amtsgericht München hat in einem jüngsten Urteil klargestellt, dass eine Bank bei Kündigung des Darlehensvertrages durch ihren Kunden bei ihm nicht den Irrtum erwecken darf, dass er sich nur mit ihrer Zustimmung aus dem Vertrag lösen könne. Sollte der Kunde einen solchen Eindruck bekommen, dann kann es sich um eine arglistige Täuschung der Bank handeln. Der[…]

Die Verbraucherzentrale (VBZ) Hamburg hatte mit Klagen gegen Baufinanzierer, die in ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen Sondertilgungsrechte bei der Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung unberücksichtigt ließen, Erfolg. Die Gerichte befanden solche Klauseln wegen unangemessener Benachteiligung der Darlehensnehmer als unwirksam. Anrechnung der Sondertilgungen reduziert VFE Für die vorzeitige Beendigung eines Immobiliendarlehensvertrages verlangen die Baufinanzierer regelmäßig eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung. Enthält der Vertrag eine[…]

„Die Welt“ berichtete unlängst unter der Überschrift „Die Banken schlagen zurück“, dass einige Immobiliendarlehensnehmer, die ihren Kredit wegen einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung umfinanzieren wollten, schwer einen neuen Vertrag bekamen. Was grundsätzlich dramatisch erscheint, ist letztlich aber im Einzelfall kein Problem. Klare Rechtslage – klare Interessenlage Kreditinstitute, die in der Vergangenheit ihre Darlehensnehmer nicht ordnungsgemäß über deren Widerrufsrecht belehrt[…]

Informiert durch die Medien und animiert durch die hohe Ersparnismöglichkeit versuchen manche Immobiliendarlehensnehmer auf „eigene Faust“ den Widerruf ihres Darlehens und damit eine lukrative Umschuldung gegenüber ihrer Bank durchzusetzen bzw. ihre bereits gezahlte Vorfälligkeitsentschädigung zurückzuholen. Doch fast immer bekommen sie postwendend die Antwort: „Wir haben keine Fehler gemacht.“ So streiten Kreditinstitute in der Hoffnung, dass sich „die Sache“[…]